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算几套? 同情况一

未知 2019-08-21 21:18

  限购、限贷,各种楼市调控手段让人应接不暇,作为买房者来讲,提前做好购房预算,可以让买房目标更加明确,认清自己是否具备首套资格就尤为重要了。

  贷款资格的认定标准“认房又认贷”,判定规则即和房有关,也和贷款有关。那么,首套房卖了再买算二套房吗?下面来分析一下实际操作中有可能发生的几种情况,在此之前先解释几个概念:

  是指银行在批贷时会对借款人的家庭情况进行调查,如家庭名下既没有房子也没有贷款记录(无论是否已还清),二者同时符合,就按首套批贷,否则按二套执行。

  家庭是指夫妻二人及未成年子女,所有家庭成员下的记录均属于调查范围房子,此房子指的是70年产权的商品房,40、50年产权的商住房、商铺、公寓等不计算在内贷款记录,无论贷款是否已还清,只要在征信中有体现的均计算。消费贷、车贷以及购买商用房的贷款记录不计算在内。

  情况一:首套房卖了,但没有用过贷款,出售后,符合即无房也无贷的条件,按首套算;

  情况二:首套房卖了,之前用过贷款(公积金和商贷都一样),出售后,符合无房,不符合无贷,按二套算;

  情况四:之前买的时候加了孩子的名字,孩子长大了再买,算几套? 同情况一,出售后按首套算,不出售的话按二套算,孩子小的时候不可能有贷款记录的。

  以北京为例:首套,贷款比例最高65%,利率低,上浮10%左右;二套,贷款比例最高40%,利率高,上浮20%左右。也就是说,首付至少相差25%,二套就要拿出更多的钱来交首付,几百万的房子首付就要多出来上百万。既然首套购房有这么多好处,我们该如何更高的利用好首套购房资格呢?

  有些人可能不符合当地的购房资格,或是想使用他人的公积金贷款,会张嘴求人帮忙代买房子,然后自己来还款。这时候,有些人就抹不开面子,别人请求帮忙时就答应了。但好心不一定有好报,当自己买房时就发现并不是这回事,无论是名下有房还是有贷款记录,统统按照二套执行,严重地影响了自己的购房规划。

  如果政策不改,首套贷款资格一生只有一次,如何充分用好这次贷款,产生最大的利益异常重要。在做购房规划时一定要仔细研究,充分调用可支配的资金,虽然不至于一次至位,但至少要用上全力,使首次贷款产生最大的价值。

  我有一位朋友,当时为了图上班方便就在单位附近买了一套房子,想着除了自住之外还能赚钱,现在有了孩子想换套大的,由于首套资格没了,换起来十分吃力,在北京,65%的首付可不是随随便便就能凑够的,现在十分后悔当初没计划好导致首套资格没了。

  贷款资格的认定是以家庭为单位的,已结家庭要调查家庭所有成员的情况。如果一方名下已有房产或贷款记录,可以选择在婚前由另一方完成购房交易手续,这样也不影响贷款资格的计算,可按首套资格执行。

  综上所述,现在限贷政策非常严格,如果您现在还有首套贷款资格,买房的时候要多考虑一下,首套贷款资格就一次,一定要好好利用,产生最大的价值。

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